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k7官网首页,赌王四太夺下LV大厦,黑石真的插过一脚?

2020-01-11 11:12:30   【浏览】2268

k7官网首页,赌王四太夺下LV大厦,黑石真的插过一脚?

k7官网首页,lv大厦终于全部卖给赌王何鸿燊四太梁安琪了。

这里指的是上海虹桥那座外形像靴子一样的大厦,因为与lv之间曾有联系,因而被称作lv大厦。

最初,是赌王和lvmh旗下专做房地产的私募基金一起开发的。

品牌阵容豪华得吓人,lv,dior,fendi什么的都来捧场,一个要挑战恒隆的奢侈品购物中心。

无奈在虹桥,大厦客流一直稀少,生意极差,不停有品牌撤出,租金低得难堪。

1. 黑石想跟四太抢楼?

赌王很早就把手里的半个大厦送给了四太。

lvmh旗下这个基金的结构错综复杂,但的确与lvmh的老板直接相关,以下我们简称lv方面,虽然不是很准确。

双方都想赚钱,面对客流惨淡却无计可施。

不过lv方面应该更着急一点,因为他们是私募,投了钱就要在一定的时间内获得足够的回报,退出。

2014年,就传出lv大厦要卖。

到了2015年4月,有朋友告诉我,四太正在密切接触lv方面,她要买下另外半个大厦,自己独拥整座商场。

爱看豪门八卦的人都知道,四太并非等闲之辈,一心学习做生意,头脑精明。

当时我曾写了一篇文章,发表于《好奇心日报》,感兴趣的话可以点《上海虹桥lv大厦可能卖入澳门赌王家》考古。

然而,很快发生了一件蹊跷的事,这篇文章登出后一个月,就出现不止一家媒体报道,称黑石将买下lv大厦。

措辞肯定,说交易接近达成。

报道说,黑石早就做过评估,交易价格50亿——

看来在交易还没完成的时候,就有非常了解细节的人,对不止一家媒体透露了这样的消息。

2. 黑石突然又消失了

当时,我那位业内朋友透露,四太都找人做尽职调查了,但并没有听说黑石做过。

而我另一位朋友从其他渠道得知,四太当时正在和lv方面谈交易。

“一般来说,四太本来就是股东,是有优先购买权的。”

剧情突变,各方都三缄其口。

各种虚虚实实的消息又来回传了一阵。

今年8月,lv大厦突然宣布,四太已经买下另外半个大厦,现在她是大厦唯一的主人了,但对收购价格避而不谈。

瞧,不还是卖给四太了吗?黑石在哪里?

现在lv大厦的高管开始积极接触媒体了。

董事王裕强面对电视镜头,谈大厦如何革新。

比如降低定位变得更亲民,将开出一家店门对外的烘焙、冰淇淋店铺,等等。

新闻说,大厦原来的管理团队来自lv方面,接下来会有所变化。

3. 黑石买楼不合逻辑

然而我们感兴趣的是,黑石真的、曾经、非常想,买这座大厦吗?

黑石,外人听起来神秘又厉害,或许只知道伏明霞的先生梁锦松曾经执掌黑石在大中华区的生意。

黑石是全球最大的房地产私募股权公司,生意遍布全球,酒店、写字楼、零售等等都投。

低价买,提高经营水平,再以高价卖掉,黑石把钱拿走,就是这样的模式。

黑石在上海做过两笔房地产投资。

2011年,把早先投资的channel 1 调频壹购物中心卖给新世界发展。

回报比较低,没赚多少钱。

2012年底,黑石又联合台湾顶新在上海买了一幢楼,至今没有传出卖的消息。

然后黑石在上海就没有了动静。

其实,这几年美国资本极少投中国房地产,一方面是因为美元和人民币币值动荡;

另一方面,中国大小城市购物中心空置率居高不下的问题,想必大家有所耳闻。

“当前中国一二线城市地产高位运行,美国资本投资中国房地产会十分谨慎,尤其是商业地产。

“黑石作为私募股权管理机构,需要对投资者负责,所以在面对高风险市场的时候会异常谨慎。

多年专注于投资基金领域的北京康达(杭州)律师事务所赵勇律师说。

现在的市场,花50亿在中国买个冷清的购物中心,黑石未来怎么才能高价卖出?

黑石买lv大厦,似乎不太符合商业规律。

4. 卖方从中得利

上述业内朋友甚至指出,黑石未必真的想买楼。

但是,黑石参与竞购的消息,对交易有着非常重大的影响。

因为黑石过来“抢楼”,买家变多,卖家就有可能把价格抬高。

黑石的出现,在交易还没敲定的时候影响了买卖双方的心态。对卖家有利,四太或许就要提高出价。

毕竟,这是几十亿的生意啊,一丁点的变化就会牵扯巨额的财富。

黑石是真想买楼,还是为了帮卖方抬高价格?

我尝试联系黑石、lv大厦方面,询问黑石是如何加入和退出的,但没有收到任何回复。

对于并购,我只是略懂,以上只是逻辑分析,真正的博弈过程,也只有当事人清楚。

5. 变亲民是不是个好办法?

再看四太,她对lv大厦情有独钟。

她曾亲自为商场引入一家名为 caféde l’avenue 的咖啡店,开在商场二楼。

延续了她本人做澳门葡京茶餐厅的兴趣,试图打造高级法式西餐厅。

大厦最近对外发的新闻通稿说,四太因为情感的原因,选择全资买下。大概是想说她真心喜欢这个大厦。

看起来,她是想做个成功、漂亮的购物中心,不是财务投资。

外界猜测,lv彻底离开这座大厦,会带走lv旗下品牌店铺。

大厦方面曾解释租约其实很长。电视新闻说,大厦里一线奢侈品牌将被全部保留。

如果全部保留大牌,将如何实现亲民呢?事实上,最近几年,撤离lv大厦的小品牌不在少数。

上海道宾商务咨询首席顾问萧长明认为,对商场的重新定位,并吸引来有效的顾客仍然是个很大的难题,要看新团队采取什么措施了。

你相信四太会让靴子楼起死回生吗?

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